4125 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 84,6 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632852
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
58227103833619600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 264 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 330 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 522 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 353 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 358 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 353 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 294 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 351 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 591 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 354 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 363 $ Poids 86 % |
| 7 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 476 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 511 315 $ Poids 81 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 393 192 $ Poids 80 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 209 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 064 $ Poids 78 % |
| 11 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 572 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 419 361 $ Poids 77 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 330 883 $ Poids 77 % |