4050 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 58,9 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103834758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
58227103834758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 580 m · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 501 395 $ Poids 58 % |
| 2 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 457 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 183 598 $ Poids 46 % |
| 3 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 774 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 516 252 $ Poids 44 % |
| 4 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 471 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 525 $ Poids 43 % |
| 5 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 778 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 339 298 $ Poids 30 % |
| 6 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 147 763 $ Poids 29 % |
| 7 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 077 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 698 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 554 $ Poids 24 % |
| 9 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 854 127 $ Poids 22 % |
| 10 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 447 m · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 479 902 $ Poids 19 % |
| 11 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 545 $ Poids 5 % |