4120 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 125,2 m² · constr. 2020 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 438 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
58227103843623400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 246 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 661 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 821 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 634 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 778 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 811 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 854 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 630 154 $ Poids 58 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 979 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 615 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 868 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 740 096 $ Poids 50 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 529 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 640 722 $ Poids 48 % |
| 8 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 855 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 362 $ Poids 47 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 920 $ Poids 37 % |
| 11 | 5405, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 998 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 297 $ Poids 35 % |
| 12 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 526 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 771 197 $ Poids 34 % |