4070 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632989
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227103844261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 379 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 536 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 394 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 606 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 421 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 367 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 503 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 524 314 $ Poids 88 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 421 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 301 501 $ Poids 87 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 221 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 604 $ Poids 87 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 403 050 $ Poids 87 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 873 $ Poids 82 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 423 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 656 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −20 023 $ | 218 023 $ Poids 75 % |
| 11 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 826 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −12 941 $ | 117 204 $ Poids 74 % |
| 12 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 288 $ Poids 72 % |