4020 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 88,1 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632992
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58227103844575100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 424 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 536 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 437 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 607 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 462 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 367 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 222 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 518 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 462 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 301 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 541 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 524 983 $ Poids 86 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 465 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 042 $ Poids 80 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 291 $ Poids 80 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 799 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −12 941 $ | 116 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 659 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −18 911 $ | 218 280 $ Poids 74 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 432 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 880 $ Poids 73 % |