3958 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 449,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
58227103846479200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 446 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 660 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 3945, rue Park, Longueuil 2026-09-11 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 620 $/m²) 115,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 598 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 440 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 845 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 4070, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-10-02 · 617 m · Vendu 285 903 $ (2 594 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 314 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 4045, rue Barbeau, Longueuil 2026-10-21 · 748 m · Vendu 67 000 $ (603 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 73 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 3837, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-09-25 · 991 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 3840, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-10-16 · 573 m · Vendu 620 000 $ (4 306 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 569 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 699 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 674 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 821 754 $ Poids 52 % |