3935 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 92,7 m² · constr. 1954 · terrain 771,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633016
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227103846978400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 555 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 649 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 543 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 668 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 661 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 613 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 371 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 491 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 413 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 613 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 304 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 777 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 530 714 $ Poids 76 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 407 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 791 $ Poids 74 % |