3954 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633023
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
58227103847540500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 559 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 386 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 603 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 630 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 595 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 652 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 595 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 595 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 332 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 312 $ Poids 80 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 451 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 674 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 673 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 628 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 552 049 $ Poids 78 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 791 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 582 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 989 $ Poids 74 % |