3920 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633029
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227103847968700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 676 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 679 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 561 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 663 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 700 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 579 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 588 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 765 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 743 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 581 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 560 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 879 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 567 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 579 $ Poids 61 % |