4135 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633103
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
58227103852452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 479 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 543 253 $ Poids 69 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 783 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 608 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 574 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 865 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 659 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 626 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 597 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 615 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 357 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 608 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 467 043 $ Poids 54 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 322 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 704 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 879 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 692 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 437 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −15 574 $ | 251 322 $ Poids 47 % |