3933 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 621,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103856049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633151
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227103856049800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 615 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 547 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 551 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 552 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 664 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 649 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 672 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 341 $ Poids 79 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 627 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 425 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 679 $ Poids 79 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 494 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 712 839 $ Poids 79 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 627 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 333 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 792 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 626 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 535 $ Poids 74 % |