3949 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103856651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633159
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58227103856651600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 558 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 448 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 567 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 340 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 217 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +918 $ | 194 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 621 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 594 522 $ Poids 84 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 629 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 632 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 672 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 629 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 326 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 739 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 727 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 581 373 $ Poids 77 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 446 322 $ Poids 76 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 396 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 652 035 $ Poids 74 % |