3925 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103857243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633167
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227103857243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 562 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 463 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 570 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 544 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 633 572 $ Poids 86 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 537 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 505 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 343 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 196 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 466 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 604 $ Poids 83 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 669 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 709 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 598 378 $ Poids 79 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 669 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 653 $ Poids 77 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 727 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 676 661 $ Poids 76 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 469 $ Poids 75 % |
| 12 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 829 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 130 407 $ Poids 74 % |