3855 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103858590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227103858590700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 175 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 600 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 582 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 635 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 682 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 536 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 528 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 562 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 539 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 644 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 804 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 516 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 786 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 608 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 910 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 593 518 $ Poids 59 % |