3845 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103858662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633191
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
58227103858662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 421 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 170 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 545 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 498 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 544 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 502 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 540 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 449 $ Poids 79 % |
| 6 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 528 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 519 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 606 441 $ Poids 76 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 813 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 836 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 577 812 $ Poids 73 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 755 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 356 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 772 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 956 $ Poids 69 % |