3860 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 313 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103859571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633201
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
58227103859571100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 262 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 605 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 704 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 690 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 623 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 814 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 566 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 684 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 580 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 523 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 596 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 832 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 631 205 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 778 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 191 888 $ Poids 54 % |