4160 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103861435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633226
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
58227103861435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 368 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 600 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 316 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 247 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 560 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 592 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 521 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 737 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 728 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 592 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 493 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 574 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 853 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 524 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 903 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 686 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 659 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 643 $ Poids 66 % |