4039-4041 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
58227103862824100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 595 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 530 467 $ Poids 70 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 633 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 527 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 587 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 614 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 852 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 704 414 $ Poids 59 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 659 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 715 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 655 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 689 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 992 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 765 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 457 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 692 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 726 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 738 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 794 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 616 274 $ Poids 43 % |