4045 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 481 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103863180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633248
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
58227103863180000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 824 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 729 722 $ Poids 65 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 916 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 856 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 909 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 746 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 843 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 668 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 686 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 667 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 711 982 $ Poids 37 % |
| 9 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 697 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 928 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 673 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 112 221 $ Poids 26 % |