5625 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 85 m² · constr. 1952 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633324
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
58227103868782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 447 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 460 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 434 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 172 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 431 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 552 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 497 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 639 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 493 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 752 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −12 941 $ | 114 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 704 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 370 $ Poids 75 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 769 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 584 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 145 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 508 632 $ Poids 73 % |