3643 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 514,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633337
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
58227103869601200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 234 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 631 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 442 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 602 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 602 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 500 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 540 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 518 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 577 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 697 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 826 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 139 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 900 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 591 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 929 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 657 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 635 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 720 127 $ Poids 65 % |