3635 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 75,5 m² · constr. 1984 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633340
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
58227103869740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 615 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 512 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 187 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 345 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 529 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 692 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 631 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 527 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 839 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 635 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 681 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 809 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 989 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 570 928 $ Poids 61 % |