3667 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227103869745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 569 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 191 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 687 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 688 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 750 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 543 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 718 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 448 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 552 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 542 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 319 $ Poids 73 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 399 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 522 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 495 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 889 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 652 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 551 993 $ Poids 69 % |