3627 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 332,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633341
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
58227103869860000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 511 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 195 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 411 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 641 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 629 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 489 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 689 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 471 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 506 803 $ Poids 79 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 716 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 564 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 829 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 666 292 $ Poids 73 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 614 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 796 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 583 757 $ Poids 71 % |