4115 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103870859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633354
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227103870859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 242 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 600 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 349 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 596 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 669 153 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 237 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 362 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 662 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 446 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 706 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 637 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 219 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 718 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 580 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 896 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 579 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 861 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 723 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 716 $ Poids 65 % |