4135 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227103871033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 409 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 602 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 261 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 248 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 558 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 594 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 501 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 739 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 731 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 594 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 525 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 576 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 650 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 651 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 942 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 467 $ Poids 66 % |