4045 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103872882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633383
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
58227103872882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 329 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 651 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 368 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 626 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 310 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 585 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 571 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 585 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 323 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 570 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 290 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 237 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 544 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 662 626 $ Poids 80 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 832 $ Poids 79 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 528 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 573 066 $ Poids 79 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 440 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 720 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 698 602 $ Poids 76 % |