3587 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633461
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
58227103878468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 214 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 634 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 349 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 606 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 476 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 930 $ Poids 85 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 415 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 543 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 435 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 519 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 701 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 558 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 723 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 743 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 139 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 965 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 952 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 723 470 $ Poids 62 % |