3747 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
58227103878919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 317 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 580 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 419 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 397 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 520 335 $ Poids 90 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 473 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 579 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 243 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 610 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 727 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 134 085 $ Poids 79 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 494 $ Poids 77 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 535 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 201 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 646 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 404 $ Poids 75 % |
| 12 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 570 477 $ Poids 73 % |