3691 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633473
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
58227103879144300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 403 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 501 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 481 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 522 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 267 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 613 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 489 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 558 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 202 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 810 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 134 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 737 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 676 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 644 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 379 $ Poids 72 % |