3723 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 344,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633477
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58227103879582200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 596 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 549 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 192 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 656 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 546 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 663 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 355 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 555 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 457 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 624 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 653 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 759 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 359 $ Poids 75 % |
| 9 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 814 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 655 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 435 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 498 296 $ Poids 73 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 574 353 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 337 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 758 $ Poids 72 % |