4075 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633491
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
58227103880857400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 577 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 609 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 471 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 758 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 680 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 556 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 640 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 668 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 931 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 632 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 753 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 611 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 583 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 675 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 538 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 545 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 640 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 591 241 $ Poids 57 % |