4065 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633499
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
58227103881415400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 207 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 252 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 538 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 610 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 624 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 601 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 579 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 612 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 625 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 534 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 749 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 698 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 671 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 549 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 801 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 602 954 $ Poids 63 % |