4045 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633503
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58227103881608700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 255 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 627 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 247 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 564 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 326 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 604 058 $ Poids 92 % |
| 4 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 266 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 551 067 $ Poids 88 % |
| 5 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 440 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 317 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 708 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 673 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 767 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +8 583 $ | 449 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 333 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 619 $ Poids 72 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 824 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 641 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 635 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 564 938 $ Poids 70 % |