3975 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227103883499400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Howard, Longueuil 2026-09-22 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 824 $/m²) 99,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 221 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 710 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 112 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 597 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 37 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 691 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 4070, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-10-02 · 222 m · Vendu 285 903 $ (2 594 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 273 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 4045, rue Barbeau, Longueuil 2026-10-21 · 289 m · Vendu 67 000 $ (603 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +335 $ | 63 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 404 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 683 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 616 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 443 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 254 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 670 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 713 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 687 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 631 974 $ Poids 67 % |