3859 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 136,3 m² · constr. 1987 · terrain 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 348 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
58227103883797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 153 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 664 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 688 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 164 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 423 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 447 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 572 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 688 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 138 $ Poids 56 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 660 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 522 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 580 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 915 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 145 $ Poids 48 % |
| 12 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 971 $ Poids 42 % |