3863 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58227103883848200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Howard, Longueuil 2026-09-22 · 37 m · Vendu 480 000 $ (4 824 $/m²) 99,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 93 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 0 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 368 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 141 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 429 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 260 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 701 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 632 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 189 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 695 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 731 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 713 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 647 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 5615, Boulevard Maricourt, Longueuil 2026-09-10 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 707 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 533 $ Poids 73 % |
| 12 | 4070, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-10-02 · 222 m · Vendu 285 903 $ (2 594 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 282 559 $ Poids 67 % |