3950 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 87,3 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227103884065600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 140 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 559 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 459 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +647 $ | 129 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 274 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 227 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 194 992 $ Poids 87 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 407 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 662 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 679 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 595 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 510 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 240 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 668 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 673 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 670 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 907 $ Poids 79 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 523 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 711 $ Poids 78 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 699 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 582 042 $ Poids 77 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 108 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 652 902 $ Poids 77 % |