3945 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633541
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58227103884703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 78 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 55 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 392 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 140 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 483 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 258 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 726 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 627 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 709 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 724 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 723 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 641 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 314 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 582 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 198 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 346 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 715 916 $ Poids 71 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 285 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 210 401 $ Poids 70 % |