3880 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103885606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633556
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
58227103885606500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 249 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 711 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 185 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 691 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 144 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 597 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 183 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 536 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 179 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 452 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 613 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 254 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 71 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 818 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 617 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 779 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 022 $ Poids 66 % |