3850 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103886810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58227103886810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Howard, Longueuil 2026-09-10 · 0 m · Vendu 256 000 $ (2 469 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3975, rue Howard, Longueuil 2026-09-22 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 824 $/m²) 99,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 259 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 743 879 $ Poids 90 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 216 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 652 440 $ Poids 87 % |
| 6 | 4070, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-10-02 · 435 m · Vendu 285 903 $ (2 594 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 286 048 $ Poids 86 % |
| 7 | 3930, rue Latour, Longueuil 2026-09-28 · 349 m · Vendu 549 000 $ (5 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 585 751 $ Poids 84 % |
| 8 | 4045, rue Barbeau, Longueuil 2026-10-21 · 493 m · Vendu 67 000 $ (603 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 66 779 $ Poids 83 % |
| 9 | 3945, rue Park, Longueuil 2026-09-11 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 620 $/m²) 115,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 547 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 224 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 721 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 169 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 625 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 162 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 561 210 $ Poids 69 % |