3840 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 87,4 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103886881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633568
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58227103886881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 565 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 163 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 636 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 157 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 508 052 $ Poids 95 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 460 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 131 054 $ Poids 91 % |
| 5 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 448 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 372 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 196 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 485 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 669 608 $ Poids 82 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 76 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 469 $ Poids 82 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 218 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 597 365 $ Poids 82 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 481 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 558 119 $ Poids 80 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 480 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 495 $ Poids 80 % |