5725 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103887832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227103887832200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 436 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 632 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 205 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 640 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 221 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 715 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 624 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 782 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 660 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 887 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 129 442 $ Poids 69 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 132 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 650 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 792 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 824 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 626 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 546 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 631 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 371 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 743 $ Poids 63 % |