3831 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
58227103892079600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 89 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 344 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +7 117 $ | 141 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 344 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +15 574 $ | 260 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 666 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 632 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 680 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 207 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 734 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 705 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 647 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 780 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 624 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 310 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 233 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 722 977 $ Poids 70 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 459 $ Poids 70 % |