3823 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633627
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58227103892268100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 709 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 689 702 $ Poids 63 % |
| 2 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 167 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 356 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 577 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 389 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 573 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 735 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 888 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 661 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 483 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 581 582 $ Poids 50 % |
| 9 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 748 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 589 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 689 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 103 $ Poids 34 % |