3811 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 114,9 m² · constr. 1985 · terrain 352,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227103892545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 325 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 361 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 523 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 737 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 636 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 765 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 461 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 530 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 142 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 769 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 819 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 611 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 646 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 689 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 699 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 769 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 675 555 $ Poids 48 % |