3864 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 755,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58227103893345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 94 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 312 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 137 426 $ Poids 95 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 406 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 253 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 59 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 243 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 701 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 348 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 726 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 615 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 353 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 206 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 731 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 711 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 472 282 $ Poids 78 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 753 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 629 760 $ Poids 77 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 613 919 $ Poids 77 % |