3816 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58227103893640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 145 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 286 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 135 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 190 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 691 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 361 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 250 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 367 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 110 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 681 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 389 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 203 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 386 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 129 $ Poids 79 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 719 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 606 839 $ Poids 78 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 635 $ Poids 77 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 737 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 701 554 $ Poids 77 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 762 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 620 693 $ Poids 77 % |