3912 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227103893808800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 70 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 324 $ Poids 100 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 184 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 275 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 137 721 $ Poids 95 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 95 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 445 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 254 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 240 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 703 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 397 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 304 $ Poids 79 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 289 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 795 $ Poids 78 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 352 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 393 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 206 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 778 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 616 842 $ Poids 76 % |