3895 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 418,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
58227103894475400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 4 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 166 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 808 $ Poids 94 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 322 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 137 426 $ Poids 93 % |
| 5 | 5615, Boulevard Maricourt, Longueuil 2026-09-10 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 707 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 552 $ Poids 84 % |
| 6 | 3975, rue Howard, Longueuil 2026-09-22 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 824 $/m²) 99,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 311 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 701 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 97 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 393 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 104 $ Poids 78 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 418 $ Poids 78 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 504 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 253 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 905 $ Poids 77 % |